之前笔者写了一份关于姑苏区的公寓全款交易的全流程，给很多读者带来了很多的方便，在交易的时候很快的就做好了必要的储备，对此我觉得后续可能每个区域的公寓交易，我都写一遍，这样的话，对于大家了解苏州的公寓交易会有更多的方便。
吴中区的公寓交易还是比较复杂一些的，为了更好的表达，我分三个阶段给大家分享下：
第一阶段：网签
众所周知，网签是第一步，这个环节是我们买了公寓以后，然后提交双方的资料去房管局，等待房管局鉴定：
关于这个公寓是不是可以卖的，买家是否拥有购买的资格等
这个事情的流程如下：
a 买卖双方提交网签材料：比如房产证，身份证，户口本，结婚证等
b 等待网签出结果
c 预约过户时间
备注：
吴中区跟其他区域不一样，它的时间有延误：
首先网签的时间是2-3个工作日，是对于买房资格的鉴定，有了鉴定它通知你，然后接到通知以后第二天才能申请过户。当天不行。
第二步:资金监管与过户
全款的买公寓一般操作比较简单，网签以后带上材料到房管局来过户即可。
如果双方需要做资金监管的情况下，那么，就先做资金监管。
资金监管的时候需要带的资料，跟网签的资料是一样的，都带来即可。这个资金监管是用来保障，在房屋过户完成后，买方的资金安全的抵达业主的账上。
说人话就是，确保如果房屋没有过户成功，房东是没有办法拿到这个钱的。
这里面的细节如下：
a 买卖双方和中介人齐全了以后取号排队
b到窗口提交资料（一般是身份证，房产证，银行卡和户口本这些）。随后拿到资金托管协议书
c 去银行办理资金托管，存款到协议中的监管账户
备注细节：
关于取号，在预约过户的时候是有一个预约号的，这个号到了即可取出，如若过号了，那么就必须是人齐全都到了才能取号，提前取号是没有意义的，因为人不到也没法办理，晚到属于违约了，要沟通协调后才能重新取号。
接着就是回到房管局，进行过户交易。
过户交易的细节如下：
1.资料齐全，买卖双方和中介人都在的情况下，预约取号
2.提交资料和资金托管协议，然后办理过户
3.过户办理完成以后办理缴税即可。
备注细节：
吴中区的过户取号是机器取号。
可以根据买卖双方估计到的地方，以及机器上显示的人数，自助取号，过号重新取，没有任何限制。
所以，我个人建议在吴中办理过户的时候，第一时间先看看有多少人，然后去计算下自己做资金托管的时间，中途可以找人帮忙给自己取1-3个号，这样的话，基本上，办理完毕资金托管就可以马上回来开始办理过户了。
关于过户和交税是可以分开的：
如若时间原因来不及交税，可以先办理过户，然后买卖双方都可以先离开了，后续交税这个事情可以委托中介方来办理的。（税费需要买方支付给中介方，主要是税费计算牵扯到的时间较长，所以遇到特殊情况，委托也是可以办理的，无需亲自等缴费）
水电燃气等过户跟房屋无关，吴中区要求是房产证到手才能操作，所以不在本文中解释。
第三步：验房和支付尾款，以及领款领证
当过户交易完成，缴税以后，房屋的权属就会进行有序转移，这个时候买卖双方到房子里面去看看房子，然后没有问题的情况下，尾款支付下即可完成交房。
这个时候就只能等待了。对于其他细节的流程如下：
a 到房屋验房和支付尾款
b 买方支付房产证费用和支付邮费让房管局寄到指定的地方。
c 卖方凭资金托管协议上等待资金解冻到卡上，然后去银行提取资金。
备注：
a 验房和支付尾款是在房屋交易的最后一个环节，原则上是100%要看到房源才能交付，因为这个钱支付以后，所有的房款都已经到卖家哪里了。（其他托管的资金是银行划拨的，无法阻止）
b 买方的房产证可以选择自己来领或者寄给家里，一般来说需要1-3个工作日才能领取，实际情况是上午办理完下午4点以后就可以领取。
c 卖方在托管协议拿到手以后上面是有一个二维码的，通过扫码可以查询资金到账的状态，资金到账以后对应银行的营业网点柜台都可以提取的（建议是办理托管的地方提取，其他的地方会有一定的限制，具体提取的时候先跟银行沟通后去提取。）
领款在吴中还是比较慢的，原则上是以1-3个工作日，笔者实测：交税过户完成以后，大概是2-2.5个小时左右.
以上就是吴中区全款过户的细节了，那么，你还有什么全款买公寓的流程上的担忧吗？欢迎您的反馈，我来帮您保驾护航！
