坐标：苏南三线城市（据说现在已经升到新二线城市了）
2008年，刚工作的第2个月就和老公订了亲，两家共同出资买婚房，104平方，付完首付还要贷款15万由我俩还款，于是开始了漫长的房奴日子......
2012年，刚结完婚，收到一些红包算算有十几万，想着也许宽用就花掉了，于是父母资助一些，自己又外借几万凑了首付，我俩公积金又贷款50万。还好这套公积金够还款了，上套还在继续还着商贷，依旧房奴......那时就想单价7300多，算上利息，这套房得上万才能保本。好在139平方房子以后也够住了，而且小孩上幼儿园、小学也方便，今后就不用考虑住房了。一直以此宽慰自己，直到2016年房价大涨前，这套房子一直都是亏的，不过自己住就不考虑这么多了。
近两年，一直考虑把第二套房子卖掉，换一个位置好，物业好，小区各方面都不错的小区。而且孩子快上一年级了，已经不能在现在的房子里挤了。纠结的还有小孩读小学没定，想备用下，就一直空着。
今年过完年果断将房子挂出去，年初行情不好，没什么人看房，挂了两周没啥动静。看看行情，只能降价。于是，慢慢有人看房，但看完后就没消息了。随着土拍的溢价，很多想换房的刚需就出动了，看房人慢慢多起来。然而，3月份无意中听说一直中意的小区马上要开盘了。当晚吃完晚饭，到售楼处已经靠9点了。看了位置、户型都挺好的，价格虽说比我要卖的那套单价贵千把，但也算合理。至少比它去年开盘的位置好，价格也便宜，就果断付了诚意金。（要是买这个小区的二手房，单价要贵2千，还要多交税）交完后就开始愁首付，因为一直想把前面那套卖了拿到资金后再下手的，这下计划完全打乱了。接着，连续几晚失眠，刚过完年，亲戚朋友也没有准备资金，白天各种打电话凑首付。好在亲戚朋友还是比较给力的，都愿意尽量帮助我们，承诺卖完房就还钱，这下首付也齐了，还略留点还款金。
开发商也是各种想要掏空你的口袋，本说好10天后开盘的，见购房者比较多，结果3天后就开盘了，然后三天内要交清首付。3月中交完首付，贷款在一周后就放款了，可见开发商是有多缺钱。但因为是一套换一套，这次就添了10个平方，又是自住，就算跌价，也亏不了多少。
在买房一切事宜都办理结束后，接到几个中介电话，都说房子中意但嫌价高，要我降价10万，而此时我已经买了房，看行情已经有好转，也不急卖。一旦降价，跟我的预期相差太远了，我要补的差价就多了。我的理想价位也就在目前挂牌降2-3万（之前已经降过一次价，调整了挂牌）。然后，月底就有中介约我谈价，才知道之前要求降价的那些客户，基本都是一个人。情况是现在二手房行情不是特别好，她认为多找几个中介找我谈价，造成不成交，我急卖就会降价，她拿下。原来卖房也是心里战。第一次没谈拢，我最多只能让3万，而她的价位还低5万。家人都劝我早日出掉，一旦卖不掉，资金压力很大，而我认为差距太大了。大约一周多后，那位阿姨又开始找中介跟我谈价，实际情况是那位阿姨给儿子买的婚房，已经找风水师看过风水，我那房子跟他儿子最合。而我看看价格也差不多能达到预期，一高兴又给阿姨降了1万多，最终成交。其实，后来想想面对这样的客户，我还是要坚持一下，或许还能多卖一点。在签完合同后几天，还陆续有中介打电话来，有说已经看中的要商量下价格，有说要看的。
通过这次买房也总结了以下几点需要注意的：
1. 按现在的行情，房价波动不大，但后期方向不是特别明确。虽说土拍火热，但这波买房的多数是去年下半年没上车的，这波买完，需求量下降后或许会稳一些甚至要略降。如果是刚需，结合自身情况，看中可以下手，房价长期还是看涨的，只是波动小，但也是能跑过银行理财。
2. 自住还是要选择位置、户型、楼层、物业、小区环境各方面好的，千万不要因为价格低一点而将就，毕竟是要住长久的。之前卖掉的房子，就是嫌弃位置、物业不好，一直不愿去住而空置几年。当年，买的时候也在现在换的小区看过，单价要贵1千多，觉得太贵，而且楼间距比较小，而放弃。现在转了一圈又回到原处，还等了这么多年，且多花了钱。最终买了高楼层的，不影响采光。这次唯一失算的是新房要2年半才能交付，再装修，时间太长了，孩子都长大了。
3. 卖房还是要坚持自己的心里价位，不能因为外界环境而降低预期，因为有些可能是假象。二手房交易你也不太了解最终成交价，中介永远是促进成交的，他才好赚钱，不会考虑你的价格是否合适。当然，你要是能碰到一个傻傻的客户，自然能卖个好价。
4. 不管买房，还是卖房，签合同时一定要确定好付款时间。从开发商手里买房，有时候可能你决定不了。但二手房买卖时，一定要明确付款时间，因为一旦有时间差，利息就很大来去。我卖房时，没有明确这点，导致我现在才只收到一部分首付，几百万的现金拖两个月的利息也不少。因为对方也是换房，自己不愿拿一分钱出来，所有资金都要她收到后再付给我，这个时间太长了。当初决定卖给她，也是想再碰见合适的人可能又要等一两个月，结果现在还是一样，或许现在卖房子就能达到我的预期了。
以上是个人的经历及一点总结，不喜勿喷！
