（一）购房资格篇
1，非无锡户口且非无锡本地社保，被称为“双外”这种情况在无锡只可以购买不限购区域。不限购区域：鸿山，胡埭，洛社，锡山区东亭，锡山区港下，玉祁
2，非无锡户口，但在无锡有两年以上社保，包括两年。二手房限购一套，期房限购一套。
3，无锡本地户口，二手房不限购，新房限购一套。
（二）贷款税费篇
1.商贷。首付款比例：首套首贷（即，从未办理过房贷且为无锡第一套房子）首付四成。也可以三成（但首付三成需要购房者工作属于“八大类”，即公务员企事业单位等）。二套，即名下有一套房子正在还贷款（包括公积金贷），首付需要六成。但公积金贷款虽然首付比例高，但是可以享受首套房的利率，约5.9左右。
2.税费
个税：计税价*1%，但如果这套房子是售房者在无锡的唯一一套住房且房子产证日期满五年则免征。
契税：这个与所购买房屋的面积有关系，90平方及以下，首套房：计税价*1%，二套房：计税价*1%；90平方及以上，首套房：计税价*1.5%，二套房：计税价*2%；三套及三套以上，不看面积，统一为：计税价*3%。
增值税及附加：无锡基准税率：5.3%，关于这个税，无锡比较特殊，有区域的分别。梁溪区的所有在售二手房只要满两年就不需要缴纳增值税及附加。其他区域满二年且不满五年的都需要缴纳。不满两年的房子在无锡不可交易。安置房以缴纳土地出让金的时间为准遵循此政策。（三）找房篇
提到二手房就不得不提到中介，购房者多多少少或者说在购买二手房的过程中基本上要和中介从业人员打交道。
先写到这里。明天再更，（如何找到“真正”的二手房，以及如何和中介打交道）
当当当当！跟新！！哈哈，我果然有拖延症。
关于如何在网上先到真正的，就是照片是真的，价格也是真实报价的房产。一个是安居客的业主挂牌出售，不过那个大部分还是中介自己挂的，害！伤的！
可以去下载一个贝壳找房，那个里面倒是照片真实价格真实，不过～～贝壳的中介费稍稍有点贵。无锡地区的话最低要两个点…个人觉得是有点高了，不过可以在那个上面了解一下市场真实价格。
然后就是关于，如何与身经百战的中介打交道了。很多人对中介从业人员的映像不是很好。好吧！不是不是很好，是很差！确实，这个行业的人么啧啧，觉得有时候会谎话连篇。害！我倒是挺理解的，说真话客户不喜欢挺啊，说真话客户受不了啊。太难了，其实还是比较容易对付的。我来跟大家说说：
中介费：中介费方面，联系跟中介见面的第一次，注意！（一定要见面，你在网上或者微信里沟通他们绝对不会跟你好好说话的。）见面第一次就谈好，自己愿意出多少中介费，我这边建议出价1个点，无锡这边1个点基本上都能接受，因为1个点虽然很低但是不算太过分。注意，当你提出1个点的时候，很多中介会跟你说，姐姐！哥哥！我们房子还没看呢，谈什么中介费，中介费什么的看中再谈。此时一定要打住！明确表示必须先谈好中介费再跟他看房子，并表示自己只能接受1个点的佣金。如果他接受不了1个点，你可以找其他中介，不浪费他的时间。中介工作不易，比如贝壳就真的接受不了1个点，1点5都不行的。所以不接受价格请也不要接受他们的服务，买房的卖房的，都挺不容易的。有的人明知接受不了价格，却接受服务，然后私底下去找业主的那种，嗯…我觉得很不耻。
另外，有些中介小哥呢会以中介费1个点但是贷款服务费，也就是评估费来说事。朋友们，保持住姿势，明确的告知对方，除了房价和政府的税费，你额外只出1个点用于买房的中介服务所有费用。贷款评估费啊，担保费啊等等通通不出。因为这些费用……在我处的这个城市。根本不存在。
