当今社会，大部分年轻人在结婚前都会购买人生中第一套住房。对于多数人而言买房就意味着要向银行贷款，通过月供10年到30年还清。然而很多人在准备购房之前没有注意自己的这些个人信息，导致首付款付了银行按揭贷款被拒或银行要求提高首付比例，导致买房过程种问题多多，开发商又不给退钱、银行又不给放贷，出现了很多纠纷，最终损害的还是购房者利益。今天我们就聊聊按揭购房需要注意哪些问题：
首先，注意银行贷款的年龄限制，通常，银行对借款人的年龄是有限制的，按揭贷款借款人年龄是有限制的，一般要求男性贷款到期时不能超过６５岁。
其次，需注意自己的社保是否持续缴纳和当地银行对社保缴纳的年限要求。有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。
第三，注意自己的银行流水是否持续稳定。银行流水：通俗的说，就是个人在银行存入、支出账目的明细表。个人住房抵押、按揭贷款都需要去银行打流水，通常情况下，银行贷款需要提供个人6个月以上的银行流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章。
最后，在购买二手房时需注意房龄。现在还是有不少的朋友会选择购置二手房。但是，二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但是，二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过30年。同时，如果二手房房龄为10年，也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限，还与房屋的综合价值与申请人的资质有关。
总之，这些因素的影响不是绝对的，每个银行政策会有不同，购房前提前了解这些个人信息，向银行咨询清楚，避免在办理按揭的时候会出现不必要的麻烦。
