西安共有产权房走了多年，终于将迎来首个项目的选房。高新区鸿基新城24#地块，223套共有产权房源登记报名家庭共计1322户，1279户家庭通过核验，根据文件规定“登记报名人数多于房源套数200%的，按购房资格批准时间顺序进行排序，参加摇号人数控制在房源套数的200%”，最终465户家庭参加摇号。
户型面积约80㎡左右
市场评估均价为16022元/㎡
购房人产权占比77%
销售均价为12271元/㎡
那么你了解买它，要花多少钱吗？
咱们举例说明：
建筑面积80㎡，房价12271元/㎡，
总价：80*12271元/㎡≈98万元
那么，你要拥有这套房子要承担的费用就有：
1、首付三成：98万元*0.3≈30万
2、按揭部分：98万元-30万=68万
（根据现在的商贷30年利率4.25%计算，每月还款约3345元，总利息约52.4万元；根据公积金贷款30年利率3.25%计算，每月还款约2960元，总利息约38.5万元）
3、契税部分：98万元*1%=0.98万
4、大修基金：80平方*145元/平方=1.16万
大家要问了，为什么契税是77%份额交，大修基金却是按照80平方计算？
契税是根据你所缴纳的房款总金额缴纳，大修基金嘛，在住建部门没有出台细化方案前，则根据普通商品房标准及规定缴纳。以上和普通商品房的交易还是一样的。
那么，是不是你需要在交房前准备30万和交房时准备约2.1万，再加上每月的按揭3050元（商贷按揭2670元）就可以了呢？
不，你还漏了一项！
既然是共有产权，那就不要忘了，还有一个费用叫做“房租”。你需要每月支付政府23%产权份额的租金。这个租金是是怎么计算呢？它的标准是周边普通住宅租金打7折。
举例，目前周边普通住宅市场租金约30元/㎡，那么每月缴纳的房租为30元/㎡*0.7*0.23*80㎡≈387元
总结：买这套房子你的付出是：
买房时首付：30万
交房时契税大修：2.1万
每月商贷按揭3345元 每月租金387元=3732元
每月公积金按揭2960 每月租金387=3347元
这下，你清楚了吗？
如果你现在开始考虑共有产权房，那么遗憾地说，目前没有机会了，2021年10月31日西安已暂停购房资格审核，于是我们就羡慕吧。
Q1：购房者如何获得全产权？
A：网签备案满5年，可按照“市价”买入政府持有部分产权
Q2：能不能卖出？
A：网签备案5年以内可以“原价”卖给政府持有方，满5年可以“市价”卖出
