有朋友咨询“房贷60万，30年等额本息，商贷利息上浮25%达到6.125%，有必要提前还贷吗？”下面我来分享一下个人观点。
首先，房贷自然是越长越好，因为我们国家的通货膨胀率保守估计约为6-8%，10万元按照6%的年平均通货膨胀率来计算十年后购买力为55839元（如下图所示）。那么你的债务10年之后相当于就打了5.5折。
10万元按照6%的年平均通货膨胀率来计算十年后购买力为55839元
商业贷款利率达到6.125%无疑很高，一般民众普通理财收益也就在5%-6%，那么这种情况下可以考虑在前5年的时候根据自身实力适当提前部分还款。如果已经还款10年了，那么就不要考虑提前还款了，因为此时的债务已经打折。
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