9月29日，中物研协和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2020物业服务企业综合实力测评研究报告》，并同期发布2020年物业服务企业综合实力500强榜单。
物管行业步入万亿赛道
近年来，物业管理行业进入了发展的快车道。从报告中我们看到以500强为代表的物业管理行业正呈现良好的发展态势。
首先看行业整体情况。测评结果数据显示，2019年全国物业管理行业总面积约310亿平方米，相较2018年同比增长11%。
营收方面，2019年物业管理行业经营收入突破万亿，达10512.1亿元，较2018年同比增长15.95% 。
从业人员数量方面，2019年全国物业管理从业人员约686.6万人，较2018年同比增长7.80%。
从上述数据可以发现，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业已经迎来了发展的机遇期。报告预计，物企服务企业将在行业地位、管理业态布局、多元化服务、资本市场、科技应用及品牌服务等领域均有重大突破，行业龙头逐步显现。
500强营收规模逾三千亿
作为代表性更强的500强物企，它们在2019年的表现无疑吸引了外界更多的关注。
从榜单来看， 位列前三甲。近七成的500强企业集中在深圳市、北京市、上海市等13座城市。
具体来看，这些500强企业在2019年交出了怎样的成绩？
在营收方面，2019年，500强企业营业收入3407.48亿元，均值6.81亿元，较去年同比增长20.33%，业绩维持持续增长态势。同时，500强企业营业收入占行业总营收的比例由31.23%增长1.18个百分点至32.41%，头部企业创收能力强劲，500强企业营业收入市场份额进一步巩固和扩大。
而这一特点在本次前100强的物业服务企业中体现得更为明显。百强企业营业收入达2160.43亿元，均值21.60亿元，较去年同比增长21.25%，经营业绩稳健增长。数据显示，百强物业企业营业收入市场占有率达20.55%，较上年增长0.90个百分点，市场占有率正在稳步持续提升。
在管面积方面，2019年，500强物企管理项目为82574个，较去年同比增长17.29%，管理面积达到133.76亿平方米，管理面积均值为2675.15万平方米，同比增长12.53%。500强市场份额由上年的42.56%增长到约44%，物业服务企业的管理规模集中度不断攀升。
其中，百强企业管理项目总数为49260个，较上年增长18.66%，占500强企业管理项目的59.66%；百强管理面积为90.38亿平方米，同比增长12.87%，占500强企业管理面积的67.57%。而管理面积市场占有率由上年的28.67%增长至约29.9%。由此可见，头部企业优势积累，强者恒强态势持续。
盈利能力方面，2019年，500强企业毛利和净利润分别为511.64亿元和299.88亿元，均值分别为1.02亿元和5997.69万元，分别同比增长19.32%和32.57%。毛利率微降0.13个百分点至15.02%，净利率为8.80%，较上年增加0.81个百分点。
值得关注的是，2019年500强企业多种经营服务净利润108.16亿元，同比增长59.52%，占净利润总值的36.07%，较上年增长6.09个百分点。此外，多种经营服务以21.92%的收入，贡献36.07%的净利润，多种经营服务盈利能力强劲，成为企业新的盈利增长点。
从本次公布的测评结果以及500强榜单中，我们不难看出物业管理行业正处于高速发展的黄金周期。在黄金周期中，物业服务企业主动担责任筑防线，提升了行业社会影响力；抢滩非住宅业态领域，进军城市管理服务；加速提升行业集中度，持续进行并购整合；挖掘多元化服务需求，引领企业提质扩容；进一步得到了资本市场认可，行业投资价值显现；智慧引领行业发展，科技赋能企业降本增效；重塑社会价值，聚焦“品牌 + 服务”。
