8月，恒生指数涨2.4%，上证指数涨2.59%，深证成指涨0.88%。而上半年红红火火的物业板块8月涨幅为-11.6%，跑输恒生指数。进入9月以来，物业股延续上月下跌趋势，30家物业股26家普跌，平均跌幅为-5.5%，加权平均跌幅为-9.7%。
2020年1-6月，受疫情影响物业股迎来高光时刻，股价纷纷创新高。在恒生指数跌13.35%的背景下，物业股平均涨幅50.8%。7月涨幅收窄，8月开始下跌。
具体来看，内地物管公司在港上市的有27家，A股上市3家。wind数据显示近1个月30家物业股平均跌11.6%，加权平均跌15%，而近1个月恒生指数仅跌1.06%，火热的物业板块降温明显。
25家普跌的物业股中，中奥到家以-27%的跌幅居首。除中奥到家外，跌幅超过20%的还有时代邻里、蓝光嘉宝服务、雅生活服务、金融街物业、佳兆业美好、鑫苑服务。头部物企中保利物业跌19.6%、中海物业跌17.5%、招商积余跌14.6%。
而8月作为中报业绩发布期，物业股平均营收增速约为34%，增速虽然略有放缓，但整体仍保持了高增长。不过这并不能支撑此前炒至高位的股价。从数据来看，近1个月股价上涨的只有和泓服务、浦江中国、宝龙商业、永升生活服务、碧桂园服务5家。
和泓服务于8月7日发布中报盈利预告净利润增500%，业绩刺激下8月7日公司股价当天大涨71%。碧桂园服务上半年无论是净利润增长还是面积增长，各项指标居于前列。良好的业绩表现并未带来股价大幅上涨，主要是由于碧桂园服务自7月7日-8月31日内股价连续涨了52%，业绩消化了部分市场预期。
但提前透支的市场预期导致中报公布后大部分物业股仍在回撤。9月以来碧桂园服务跌6%、和泓服务跌12.6%，招商积余跌10.7%、建业新生活跌13%。
以9月8日收盘价计算，目前30家物业股平均市盈率（TTM）为33倍，剔除华金国际后市盈率（TTM）为36倍，较之前动辄40-50倍的市盈率有所下降。
