最近“限贷”、“降息”在网络上吵得沸沸扬扬，关于下半年楼市将会怎么走，各路房产达人，说法不一。但有一点达成了共识：下半年购房者更难。
限贷、限二手房，主要是一些热点城市推出相关政策，例如郑州：新房房贷利率再次上浮；二手房放贷门槛提高。郑州某本地银行的一则通知：1、仅受理房龄15年以内（含15年）的房屋；2、仅受理建筑面积60平方以上（含60平方）的房屋；3、仅受理郑州市四环以内房屋；4、郑州市二手房贷款利率调整为6.25%，二套房6.37%；地市分行二手房贷款首套利率不低于6.37%。
从近期频繁推出的政策看，贷款流向房地产受到限制，或担心影响新房市场，就又限制二手房贷款，将资金导入新房市场。“房住不炒”的大背景下，限制住了二手房交易，也就降低了房产的投资价值。但最终还是误伤了今年的刚需买房者！
信阳市当前新房、二手房市场实情：新房，部分银行贷款利率6.13%，部分银行贷款利率6.37%；二手房，20年以上房龄限贷，20年以内房龄放贷周期3个月以上（含3个月）。
今年3-5月，信阳市房贷利率5.88%，之后一路上调至6.13%、6.37%；以50万贷款总额计算，现在买房贷款，相比于上半年，30年等额本息增加了约6万元利息。二手房虽然放贷周期拉长，只对卖房者回款产生影响，但对于买房者影响并不大。对于急于回款的卖房者，可能会通过降价，加快回款周期，这间接的会传导向新房市场。
但从全国政策趋势看，关于二手房的限制将愈加严格，二手房购房门槛或将继续提高。有可能在信阳市，银行不止拉长放款周期，或可能彻底限制贷款。
