Council house， afforable house， Help to Buy， share ownership， equity loan等，对英国房地产比较感兴趣的朋友是不是经常会听到这些词汇。很多时候都是云里雾里，他们到底是什么人？
Council House
对于超低收入或者有生活困难的人，英国政府提供廉租房和房租补贴，政府提供的廉租房就是Council house。通常情况下，council house的房租一般仅为同地区市场正常租金的⅓或½。对于特别困难的，政府还会给房租补贴，相当于房东给你钱，让你租他的房子。
这些房子统统归属区域政府Council管辖，申请条件不同但都是非常苛刻的。所有申请者都要进入“Waiting List”排队，然后政府会根据申请者的情况，给出“积分”，积分越高，说明迫切程度越高，政府才会尽快给安排。
很多在英国买房的客户，尤其是伦敦买家，都很防着 Council House。他们害怕 Council House 多的地区，往往会比较脏乱，住户素质不高，治安也可能不好。
Council House 到底是什么，它是怎么来的，它凭什么招人讨厌，我们买房时应该怎么对待 ? 咱们这一期就细致聊一下英国的 Council House。
先说一下英国目前的基本住房情况：英国的住房保有率目前 62%，也就是说大多半的家庭拥有自己的住房。在拥挤的大城市，公寓房 flat 越来越多，在郊区，仍有不少家庭住带小花园的House。统计数据显示，英国人大概30岁左右开始买自己的第一套房，但是由于工作流动性、房价上涨等原因，大城市更多的个人和家庭选择租房，目前英国人平均要用薪水的27%支付房租，在伦敦这个比例会更高。
和德国、瑞士这种高福利欧洲国家不同，英国人普遍渴望拥有自己的住房，和中国一样，home ownership （自家有房）是一个全民情节，有钱就买房是英国老百姓普遍的投资思维。对于超低收入或者有生活困难的人，英国政府提供廉租房和租房补贴，政府提供的廉租房就叫做 Council House，因为这种房子是由每个地级区政府 Council 管理的。Council House 的房租一般是市场价的1/3到1/2，对于生活特别有困难的，比如单身无收入的妈妈、瘾君子、残疾人等，政府还会提供租房补贴，也就是说，政府会给这些人发钱，用来支付 Council House 的租金，所以住房相当于免费。目前不到8%的英国人居住在这种Council House 里面。
苛刻的申请条件
虽然目前英国每个Council 都有自己的福利租房政策，但大概的步骤和要求都差不多：申请福利租房，需要先在分配系统中排队，多长时间排上，没有保证，好一些的区，等上好几年是不奇怪的。申请人需要18岁以上，有的Council 要求16岁以上。每个申请人都按照紧急程度有个“积分”，根据"积分"来决定，谁能有权申请到 Council House 。
"积分"根据住房需要的紧迫程度决定，英国政府规定，以下三种情况，更容易得到高分
无家可归
目前居住环境非常拥挤，通过自己的经济条件无法改善
健康状况所限，让目前的居住环境不适合生存
虽然 Council House 可以长期租住，但是如果申请者的收入超过了低收入标准，就需要补交更高的租金，有的甚至会失去租房权利。
既然是救急房，所以也没什么可挑三捡四的。一旦排上队了，看房子当天就要做决定，如果对排上的房子不喜欢，就需要重新排队。
这些硬条件，就决定了目前 Council House 只有经济困难的弱势群体才能申请到。英国也的确有不少的Council House 看起来很破旧，住户的素质也不高。渐渐在人们的意识里，Council House 和贫穷杂乱画了等号，所以英国买房一族，不管是本地人还是外国人，虽然嘴上不说，都很介意与 Council House 为邻。
Affordable House
这是政府以低价向社会中低收入家庭出租、出售的住房。带有社会保障性质的住房。Affordable house 帮助家庭升级房屋，并且可以帮助那么第一次买房的人，可以用很低的首付买到属于自己的家。
政府会出资建立一部分，另外的一部分会由开发商来承建。现在开发商向政府拿地盖房，都需要提供至少30%的房屋作为Affordable house。
3.Help to buy援助买房计划。
像Shared onwership等，都是购买Afforable house 的一种方式。Shared ownership是由英国地方政府房屋协会(House Association)所提供的一种福利政策。根据这一政策，申请人想要买房的话，可以根据自己的经济实力先购买房产的一部分，一般是房产价值的25%至75%之间，然后对剩余的部分支付租金。比如，你支付了房产价值的25%，那你就拥有了25%的产权，剩下的75%则由某机构（通常是房屋协会）持有。同时，Shared ownership计划还允许住户在未来逐步赎回剩余的房产所有权，这个过程有点类似于“一步一步爬上楼梯”，所以也被称为“阶梯式共有产权”（staircasing）。咱们举个例子来具体说明一下。假如，某人想买一套30万英镑的房屋，那么，按照Shared ownership最低只需支付房款25%的比例来算，他只需要支付7.5万英镑（30*25%）。而且，值得注意的是，这25%的房款还可以通过申请抵押贷款的形式来完成，假设首付最低为5%，那么买家只需要支付3,750英镑就能得到一套房，然后每个月只需要还银行贷款和租金就行了。而从明年4月份开始，政府将把最低购买比例从25%降低到10%，按照最新的这个比例，买家最低只需要支付30万*10%*5%=1,500英镑。除了首付低，通常来说，房主每个月需要支付的租金也比普通租赁市场的要低，而且，随着对剩余房产价值的赎回，支付的租金也将同步减少。那么，什么人都够申请Shared ownership呢？
英国政府也给出了自己的定义，首先申请人的家庭年收入得低于8万英镑(伦敦低于9万英镑)，其次还需具备以下条件中的任何一项：首次购买房产；过去虽拥有过房产，但现在买不起房子了；现在也是一个共享产权房的所有者（Shared owner）。看到这，估计很多人已经怦然心动了，这种花小钱办大事的机会，怎能错过？但俗话说，天下没有免费的午餐，想要入手Shared ownership房产，也有一些需要注意的地方。
Equity loan 可以理解为房屋补助款，购房者可以向政府借最高达房价20%（伦敦40%）的五年免息贷款。
The mortgage guarantee scheme是政府担保贷款，买家最高可以贷到95%的房款来买房。
对于年轻人买房而言，这些的确是非常有帮助的。但是政府的羊毛也不是那么容易薅的。
