房价越来越高，买房的成本越来越高。以前贷款20万就可以买套房，现在贷款500,000都很难买到房子，购买第一套房都很难，更不用说购买第二套房了。然而，大多数家庭一套房难并不够住，毕竟，第一套房或多或少不令人满意。比如，如果你想省钱，买了两室的房子，如果你想购买100个平米，却买了80平米。现在二胎政策的自由化，许多家庭没有足够的房子使用，如果想买第二套房并没有钱，只能出售旧房子买新房了，那么，在贷款还未还清前，如何出售房子呢？实际上很容易。
如果贷款没有还清，房子是无法出售，也就是说，房屋管理局不会同意，由于房产处于抵押状态，抵押房屋无法交易，如果您想出售按揭房，就必须要将房贷还清。如果你有钱还清抵押贷款，那么你可以将贷款还清去过户了，但大多数人都不能自己支付还清贷款，没有钱没关系，以下两种方法可以帮到你。
买方的首付款有助于抵押贷款
如果您在出售房屋之前不需要管贷款的事情，您可以直接让代理商出售。您可以告诉中间人您还没有支付多少抵押贷款，需要买方帮助您抵押贷款。当买方确认购买时，与买方协商以帮助偿还贷款，很多买家都愿意。值得注意的是，如果买方想要贷款，买方需要先申请抵押贷款，然后等到抵押贷款申请获得批准才能退还贷款。因为买家害怕买方的抵押贷款，买方的贷款如果出现问题，那将是非常麻烦的。当买方批准贷款时，房东可以预约偿还贷款并同时进行。买方贷款通过后，房东将偿还贷款，然后您可以转移贷款。
金融公司垫资
不是每个购房者都愿意帮助房东偿还抵押贷款，因为买家也必须考虑自己的风险，这是可以理解的。如果发生这种情况，金融公司可以帮助你，不好的一点是需要付费，金融公司绝对不会免费帮助你的，这部分成本估计买卖双方都不愿意支付。买方和卖方最好一起协商，看看哪一方付钱，还是买方和卖方共同付款。
如果没还清贷款的房子就想卖掉，最好是先找好买家，想好解决办法再出售。
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