最近有很多人在问是否要将房贷转成经营贷，原因是之前贷款利率比较高，现在很多银行的抵押经营贷利率都降低了，所以一算感觉利率多付了很多，今天就详细的讲一讲这方面的注意点。
什么是经营贷？经营贷款是指用于个人或企业经营所需资金的贷款，它的用途很明确，就是用于做生意的，比如做生意的流动资金周转，购买货物，支付办公场地租金等等。至于抵押或者不抵押那是担保方式的一种，跟经营贷或消费贷无关，经营贷也有信用贷款的，但相对银行审核要求会更高。后面统一以最主流的抵押经营贷作为论述。
如果借款人名下有经营生意的主体，且是法人代表或者大股东，营业执照等资料齐全，确实可以向银行申请经营贷款。但是贷款用途就很关键。如果这笔贷款的真实用途是用于归还按揭贷款，那从银行合规的角度出发就存在很大的风险隐患。首先贷款用途不合规，一旦监管部门抽查抽到，追溯还款途径，很有可能被认定为信贷资金流入房市，对于银行会有处罚。借款人因为该笔贷款用途不合规，就会要求归还该笔贷款，这样借款人就会面临被中途归还贷款的要求，导致流动资金受影响。
在我看来，比较合理的是本身在经营的客户，通过生意资金归还了按揭贷款，因为归还了贷款在生意方面产生了流动资金需求，所以又在银行申请了经营贷。这样的话就从逻辑上能规避信贷资金流入房市。
总结一下：
1、本身经营生意，有生意流水进出，贷款用途要合规。
2、原来按揭利率相对目前经营贷利率高的客户可以去办。尽量选择贷款期限长的贷款品种，防止资金周转不畅。
3、切记不要找贷款中介，切记不要找贷款中介，切记不要找贷款中介，现在这种中介很多，请忽略他们，现在银行普惠小微融资很顺畅的，直接去银行问或者银行APP线上申请，正规银行都禁止与信贷客户有资金往来。大家不要花冤枉钱。
