巴黎1月6日（鲁佳）在法国购房能获得多少贷款，这取决于多种因素，包括借款人的收入、债务比率、房贷利率、贷款期限等。
据法国BFM电视台报道，以同样的资金，在一些城市可以购买一套别墅，但在巴黎及其近郊，也许只能购买两室一厅或一室一厅的公寓。但无论如何，要从银行申请房贷，借款条件是一样的。
首先，要根据收入和资金情况评估自己的借贷能力，银行会审查借款人的各种财务情况，按照债务比率确定借款数额。如果借款人有未偿还的贷款，尤其是消费贷款，这要特别当心，银行会评估每月的分期付款额，并降低借款人的借贷能力。总体来说，债务比率不会超过收入的33%，最高杠杆是35%，但后者纳入了保险费用，因此，最好用收入的33%来评估借贷能力。如果借款人有未偿还的汽车贷款、学生贷款等，最好在申请房贷之前偿还，以免限制借贷能力。而收入不仅包括税后工资，也要考虑租金收入和其它收入来源，不过，银行一般不会考虑社会福利收入。
另一个决定能从银行借多少钱的因素是贷款期限。贷款时间越长，借款人能借到的资金越多，但25年期贷款的利率高于15年期贷款，这会增加房贷总成本。法国的房贷期限平均为20年，法国金融稳定高级委员会（HCSF）要求将贷款期限控制在25年之内。
房贷利率也是借款的决定因素之一。利率越低，能借到的资金越多。贷款期限越短，利率越低，但每月还款数额越高，这往往需要拥有更高的收入。
考虑到以上所有因素，以下是按照25年期贷款利率1.2%、20年期贷款利率1.05%、15年期贷款利率0.9%、无首付、保险利率0.3%、债务比率35%，衡量借款20万欧元、30万欧元、50万欧元所需的收入模拟。
借款50万欧元：
25年期贷款，月收入5868欧元，每月还款2054欧元
20年期贷款，月收入6957欧元，每月还款2435欧元
15年期贷款，月收入8842欧元，每月还款3095欧元
借款30万欧元：
25年期贷款，月收入3514欧元，每月还款1230欧元
20年期贷款，月收入4174欧元，每月还款1461欧元
15年期贷款，月收入5305欧元，每月还款1857欧元
借款20万欧元：
25年期贷款，月收入2345欧元，每月还款821欧元
20年期贷款，月收入2782欧元，每月还款974欧元
15年期贷款，月收入3537欧元，每月还款1238欧元
除此之外，银行可能对首付有一定要求，要求提供10%的首付，有些银行有时会要求提供20%的首付。
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文｜鲁佳
