现如今的社会，买房是大事！特别是给子女买房这个问题，大家都会慎重很多。至于我们给子女买房用什么方案，各自的风险在哪儿？我们在此做一个梳理，方便大家做选择。
我们梳理的核心点在于理清财产定性、保障财产安全，我们需要分清房产的产权性质和出资款的定性。
方案一：婚后如果是借款给子女买房。
首先，房产无论是登记在自己子女名下，还是双方名下，因为是婚后买的，这个房产就属于夫妻共同财产。
其次，购房出资款如果是借款，则该借款用于形成夫妻共同财产，属于夫妻共同债务。未来若婚姻出变故，该债务一人一半。
举例来讲，父母借100万给子女买房，未来子女婚姻出变故，则自己子女需还50万，子女配偶还50万。房子产权及增值收益，都是两人共享。
操作方法：
方法一：与自己子女签订借款合同 转款流水 用于实际支付购房款的流水；
方法二：与子女及其配偶签订借款合同 转账流水。
方案二：婚后赠与购房款给子女买房，这个方案就比较复杂，要分情形来分析，具体如下：
情形一：没有特别声明专门归个人所有的 登记在双方名下
按照最新民法典，这笔购房出资款就视为赠与给双方所有，属于夫妻共同财产。若未来子女婚姻出变故，该资产依旧作为共同共有来处理。
举例而言，父母为子女出资购房100万，房子登记在双方名下，若婚姻出变故，房子双方子女一人一半。父母啥利益都拿不回。
情形二：声明专门归个人所有 登记在子女一人名下
按照最新民法典，该出资款视为对子女一方个人的赠与，属于个人所有的财产。若未来子女婚姻出变故，该出资款对应的房产权益可能会被认定为子女的个人财产。
举例而言，父母为子女出资购房100万，对应50%产权，声明专属归子女个人所有。若未来婚姻出变故，50%产权可能被定性为子女个人财产。
操作方法：签署专属赠与声明。
情形三：
（1）未声明归个人所有 登记在子女一人名下
（2）声明归子女个人所有 登记在双方名下
有争议，很有可能基于公平原则，将房产总价值扣除父母出资款后，剩余价值作为夫妻共同财产处理。也有可能出资款被定性为共同共有资产。
如父母出资100万，房屋价值500万，扣除父母100万后，剩余资产按夫妻共同财产处理。
方案三：父母部分出资购房 父母与子女一方同为产权人 赠与房产份额/继承。
这里的效果是，父母所占产权，只有在声明赠与或继承给子女个人所有情况下，才属于子女个人财产。
但是，区别在于，因子女的产权权利来源于继承或接受遗赠，未来在二次转让时，对应的增值税、个人所得税，相对税款成本较高。
我们不同的方案，会有不同的效果，彼此的成本也不同。我们在为子女具体创设财产时，不仅考虑资产安全，更要考虑成本。
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