原标题：参加住建部会议半个月后 常州打响“反炒房攻坚战”
作者：方超 刘颂辉
常州楼市调控的靴子，终于落地了。
9月11日下午17﹕19，《常州日报》微信公号发布信息称，为坚决遏制投机炒房，促进楼市平稳发展，常州市将从9月12日起执行房地产调控政策，其中最核心的内容是，二套房首付比例提高到60%，限售期限增加至4年。
《中国经营报》记者注意到，在常州出台该政策的6个多小时前，当地土拍市场再次上演火热一幕，武进区绿地香颂北侧地块在经过87轮的报价后，被景瑞地产以溢价率64.8%的代价拿下，再次刷新板块单价地王纪录。
多位专家在接受记者采访时亦直言，今年以来，常州土拍市场升温明显，楼市热度居高不下，而常州此次的楼市新政，选择从土地供应、遏制投机炒房等多个方面入手，将起到明显的“降温”作用。
二套房首付提至六成
继无锡之后，常州成为最新一个出手调控房地产市场的长三角城市。
“市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易，已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%。”《常州日报》信息显示，当地还将严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为，整顿规范房地产市场秩序。，
“从限售政策来说，其限售期需要4年，属于力度比较强的政策。而对于限贷政策来说，也属于较为严厉的政策。”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，‘’有助于抑制投资投机炒房需求。”
相关信息显示，在周边无锡、苏州等地持续加码楼市调控的大背景下，同处苏南板块的常州楼市，堪称一股清流，除了两年限售、三套限贷的政策外，其对购房者户籍等方面，并无太多要求，常州楼市此前因而被称之为“苏南洼地”。
“但现在不算洼地了，真正的洼地应该是镇江、宜兴、丹阳等这些城市。”常州当地一房地产公司负责人对记者表示，近年来，在城市经济发展、投资者入常等多重因素下，常州房价一直处于上行通道。
克而瑞常州发布的数据也显示，8月份，常州主城区商品住宅成交量为70.02万平方米，同比增加78.54%，环比减少4.57%，而成交均价为20036元/平方米，同比上涨19.94%，环比上涨7.21%，楼市热度仍然居高不下。
而在龙城居民看来，比常州楼市更热的还是属于学区房，当地热门楼盘九洲南广场附近一居民对记者表示，常州学区房市场太热。“市区的双学区房单价都六七万一平方米，九洲南广场项目均价4万多元其实并不算高。”
梳理可发现，在常州出台上述政策的背后，除了火热的楼市外，最直接的因素或于当地参与住建部会议有关。
8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，而沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。
而在记者实地走访常州楼市的多天时间中，无论是当地楼盘，还是购房人群，对常州市出台调控政策几乎达成共识，在此情况下，提前出手购房、房产项目以此卖点促销等，亦并不鲜见。
板块地王纪录再刷新
在9月11日傍晚，常州楼市调控政策刷屏前几个小时，常州武进单价地王又刷新了纪录。
9月11日，位于常州市武进区湖塘绿地香颂北侧地块正式进行网络竞拍。相关信息显示，该地块有中海、碧桂园、万科、招商等14家房企参拍，最终在经历87轮鏖战后，被景瑞地产以16073元/平方米、溢价64.8%的代价拿下，再一次刷新武进单价地王纪录。
除了成为新的板块地王外，9月11日拍出的湖塘绿地香颂北侧地块，还一举成为常州全市单价第三高住宅地块。 梳理可发现，比上述地块价格更高的板块地王，则分别是19793元/平方米楼面价的杨班村地块、楼面价16190元/平方米的茶山街道北侧地块，而它们同样是在2020年的土拍市场，被其他房企拿下。
不仅如此，有统计数据显示，仅2020年1~7月份，常州土拍市场就累计产生15宗万元地块，超过前几年之和，克而瑞常州曾在7月份分析称，常州楼市“平均9天诞生1幅万元地”。
不过值得注意的是，在常州参与住建部会议后，当地土拍市场一路“高歌猛进”的局面曾紧急“刹车”。
8月28日，常州国有建设用地使用权网上交易系统显示，编号为JZX20201801的天宁区青龙2-1地块终止挂牌出让，常州公共资源交易中心给出的理由是：“竹林北路南侧、龙锦路西侧地块由于该片区控规需进行进一步优化。”
相关信息显示，青龙2-1地块起始楼面价20009元/平方米，其以起拍价超过2万元的价格，成为常州新晋单价地王，在参与住建部会议仅仅两天后即终止拍卖，有当地行业人士对记者表示，这可能是即将加码调控的信号。
而在当地“静候”15天后，常州市9月11日出台的楼市新政，也从土地供应端入手，加码调控。
“在年初公布计划规模的基础上将进一步增加普通住宅用地的供应量，建立地价与房价联动机制，提高净地整理效率，加快供地节奏，优化供应结构。”常州市楼市新政亦如此明确道。
值得注意的是，常州市楼市调控政策还提及：“加强对房地产开发企业购地资金监管，停止执行应对疫情期间有关房地产开发、土地出让等方面的政策。”
“土地等政策确实是在疫情之后变得稍微宽松，让一些房企加快了在常州拿地的步伐。”常州当地一行业人士此前对记者坦言道，“常州地价相比之前确实是有所上涨，个别地块价格的确是偏高。”
