幸福里百科词条：在2021年1月1日房地产市场迎来了一项新规，监管部门对于房地产贷款设置了“两道红线”。按照通知来看，往后将根据银行的资产规模以及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理。不仅如此还设置了房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，这“两道红线”。
而房地产贷款占比上限最高在40%，最低在12.5%；个人住房贷款上限最高为32.5%，最低为7.5%。
之所以设立上限，也是结合银行类型以及存量房地产贷款业务现状来进行设定的。其中中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行、县域农合机构以及村镇银行的贷款上限均有所区别。
长期以来房地产贷款一直被银行当成优质资产，从目前不少银行房地产市场贷款的规模来看，有银行可能已经触碰了这一“红线”。对于中小银行来说，将会面临负债端和资产端这两方面的压力，加上互联网存款被下线，中小银行在揽储这方面的压力也是可想而知的。
去年，银保监会提出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。为遏制房此势头，银保监会于去年推出房地产贷款集中度管理制度，实施距今已有半年，进展怎样？
6月1日，银保监会召开发布会，对房地产融资、贷款集中度新规实施情况、经营贷违规流入房地产整改等热点问题一一作出回应。银保监会再次回应房地产金融安全问题，也向外界释放了一些信号。
1、房贷集中度管理的调控已经取得一定成绩，意味着路子对，但更需要巩固。
“从目前执行的情况来看，政策实施的效果初步显现。到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降，其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。”银保监会回应称。
“房地产金融化泡沫化势头得到遏制。截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低。”
2、违规经营贷流入楼市的监管风暴越刮越猛，“重拳”出击，需要从严查银行入手。
为进一步围堵资金漏洞，遏制房地产金融风险，一场针对违规经营贷流入楼市的监管风暴也越刮越猛。今年3月末，银保监会、住建部、央行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严防经营贷违规流入房地产。随后各地“重拳”出击，对经营贷规模总量大、增长快的机构重点进行核查。
另外，在2020年8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，明确了收紧地产开发商融资的“三道红线”。而在9月14日，在国务院政策例行吹风会上，人民银行副行长潘功胜首次对近期备受关注的房地产融资新规表态，称该规则有利于矫正一些企业盲目扩张的经营行为，也有利于防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。严格来讲，这是监管部门第一次明确了房企举债的标准。相比以往模糊的收紧房企融资的政策，三道红线的标准明确，让房企没有漏洞可钻。
整体来说，房地产领域的贷款还是去杠杆的大趋势。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
