迪拜房产贷款
迪拜已逐渐成为备受世界瞩目的国际大都市；日趋稳定的房产市场吸引着越来越多的房产买家，但不论是境外投资者还是生活在这里的居民，其中有很大一部分都是选择贷款买房。那么，一提到房贷，大家首先想到最多的是什么呢？贷款额度(Loan Amount)和利率(Interest Rate)。这一期，我们就先给大家介绍下房贷里与贷款额度相关的常识。
想必大家在接触房贷时经常会听到“可申请高达房产价值75%的贷款额度” 等相关信息，这个百分数字(75%)在银行的专有名词叫做：LOAN TO VALUE，简称LTV。其中特别容易产生误区的是”VALUE”这个词，它所指的是房产评估值 (Evaluation Value), 而非房产售价 (SELLING PRICE) 。比如，您要购买一套售价为100万的房产，银行审批给您的LTV为75%，那您可获得的贷款额度是75万，如果你想当然算出这个数据，那证明您已经进入我之前提到的误区了。
为什么呢？
首先，银行在计算最终贷款额度时，是需要派其认证的评估机构去进行房产评估的，然后从其房产评估值 (Evaluation Value)与您所递交的房产买卖合同(MOU)价格中选择最低的那个值来计算，因为银行认证的评估机构是根据房产本身地理位置、楼层、面积、房屋构造、朝向等所有基本数据来给出的价值，而非市场营造的价格。据统计数据，房产评估值(Evaluation Value )一般是在房产售价(SELLING PRICE)的 89%-95%间。
比如，之前我们说的售价为100万得房产，若按银行评出非常理想的95万来计算，贷款额度应该是950,000 x 75% = 712,500，而非你想当然的75万；当然这多出来的37,500也就自然转变成了您的首付额度。或许有人会问，有没有可能银行的评估值高于我的购买价格呢？当然，通常这种情况会发生在您的卖家因为个人情况需要低价出售其房产时，他已把个人利益部分进行了削减，如果您能遇到这样的卖家，自然也是您的幸运了。
国内房贷最大贷款额度为房产总值的50%；申请年龄从21-65周岁，最长贷款年限为25年，迪拜房贷利率从3.5%起，国内房贷利率从4.5%起，也有固定两年、三年利率的政策，之后银行自动转成浮动利率。
那到底有没有可能在申请房贷时，保证首付额度不被增加甚至减免呢？又或，在开始正式申请前就得到确认的贷款额度、利率、月供、所需花费等所有信息呢？
在这里还给大家罗列出除去首付后，贷款购买房产时所需要的各项花费。以供参考
1、费用
Dubai Land Department
Title Deed Transfer
房产买卖合同(MOU)价格的4%
Dubai Land Department
Mortgage Registration
银行贷款额度的0.25% AED 10
Dubai Land Department
Trustee Office Fee
AED 4000
Dubai Land Department
Title Deed Documentation
AED 540
Real Estate
Brokerage fee
房屋售价的2%
Bank
Processing fee
贷款额度的1%（其中包括AED1000-1500这个在确定申请时就需交付银行的申请费，无法返还）
Bank
Evaluation fee
因银行而异(AED 2500-3000)
Bank
Property Insurance
因银行而异(0.0275%-0.06%) 大多会自动算入月供中
Bank
Life Insurance
因银行及贷款额度而异(0.3%-0.5%);或根据保险公司的要求（客户本身年龄及身体状况）
2、迪拜房贷所需资料：
老板签证：1）公司执照复印件（三页） 工薪签证：1）工资证明原件（公司抬头纸）
2）公司股份证明(MOA)复印件 2）近6个月工资银行流水账单
3）办公室租赁合同或Ejari 3）护照、签证、EID（复印件）
4）近两年公司审计报告 4）名下负债明细(如有):车贷、个贷、信用卡等
5）近一年公司银行流水账单
6）申请人近6个月银行流水
7）申请人护照、签证、EID（复印件）
8）公司仓库租赁合同（如有）
9）公司业务采购和销售发票5-10份复印件
3、国内房贷所需资料：
1) 工资证明（4万人民币以上）/公司执照（老板客户）
2) 申请人近6个月银行流水账单（平均每天余额为5万人民币以上）
3) 申请人护照首页、身份证正反面
4) 迪拜入境章（护照里面）
5) 具体住址证明或住房租赁合同，水电账单，信用卡账单，电话单等
6) 所有资料必须在迪拜翻译，无需公证认证
7) 预审批可境外申请，本人不必到迪拜
4、流程：预审批（2周左右） → 评估（1周左右） → 放款合同（3个工作日左右）
