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房地产市场持续回暖 TOP30房企上半年销售额环比增超三成

2020年7月23日,在中国建筑披露上半年销售数据后,主流上市房企2020年上半年销售数据已经披露完成。面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本,分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示,TOP30房企2020年6月累计实现销售金额9069.05亿元,环比增长36.33%;实现销售面积6491.5万平方米,环比增长29.79%;平均销售均价为17587.47元/平方米,环比增长4.85%。

整体来看,TOP30房企6月销售数据继续改善,但结构上也呈现出一些新的特征。其中,恒大单月销售金额超过万科,居TOP30房企中首位,绿城中国6月销售金额同比增长106.96%,增速最快;恒大、碧桂园、万科销售面积仍领跑全行业。

单月销售额恒大反超万科登顶 绿城中国增速最快

TOP30房企中,恒大地产6月实现销售额760.5亿元,同比增长51.31%,反超万科占据排行榜首位。从2020年上半年累计销售额来看,由于恒大地产6月销售额激增,带动了整个上半年的销售业绩,以3488.4亿元的总销售金额反超万科位列榜首。

图1:TOP30上市房企2020年6月销售金额排名

2020年6月,万科以733.7亿元的销售额退居第二;保利地产实现销售额688.53亿元,挤入前三;碧桂园实现609.6亿元的销售额,被挤出前三位居第四;中国建筑、融创中国分别实现销售额588.0亿元和545.7亿元位居第五、第六名。

据统计,TOP6房企月度销售额均突破500亿元,与其他房企拉开了较为明显的差距。第7名的中国金茂6月实现销售额376.35亿元,与排名第六位的融创中国相差近170亿元。

6月TOP30房企中,有7家房企销售金额排名变化较大。中国金茂销售额增长较为迅速,当月排名较上月上升7位,上升幅度居于首位;中国奥园实现销售额175.9亿元,排名上升6位;首创置业实现销售额140.5亿元,排名上升4位;美的置业实现销售额117.0亿元,排名下降9位,变动最大;新城控股和越秀地产分别实现260.66亿元和117.25亿元,排名均下降5位;雅居乐集团实现销售额148.9亿元,排名下降4位。

从销售增速来看,6月大部分房企实现了正增长。绿城中国增速翻倍,位居TOP30房企首位。其余房企中,增速超过六成的企业还包括融信中国、禹州地产和金地集团,同比分别增长95.70%,68.57%和61.66%。其中,金地集团连续2个月是销售额排名前10房企中增速最快的企业。

华润置地6月实现销售额317.9亿元,同比增长11.62%,增速由负转正;新城控股销售额同比下降11.79%,持续负增长;富力地产和首创置业分别实现销售额145.4亿元和140.5亿元,同比分别下降9.07%和10.62%,增速均由正转负。

恒大、碧桂园销售面积继续领跑全行业

TOP30房企2020年6月累计实现销售面积6491.5万平方米,环比增长29.79%,同比增长23.92%,增速上升3.87个百分点。

图2:TOP30上市房企2020年6月销售面积排名

恒大地产6月销售面积855.3万平方米,同比增长83.98%,单月销售面积反超碧桂园位居首位,而碧桂园当月以729.0万平方米的销售面积退居第二。从2020年上半年累计销售面积来看,恒大排名依然保持第一。

在6月销售面积排行榜中,前三名均实现突破500万平方米的面积销售,除恒大地产外,碧桂园和万科销售面积的增速较为缓慢。

TOP30房企中,有10家房企6月销售面积排名变化较大。中国奥园实现销售面积185.9万平方米,排名上升9位,上升幅度居首。金地集团实现销售面积173.9万平方米,排名上升8位,上升幅度其次;建业地产和绿城中国分别实现182.69万平方米和93.0万平方米的销售面积,排名均上升6位。中梁控股实现销售面积153.3万平方米,排名下降10位,下降幅度居首;美的置业实现销售面积96.8万平方米,排名6位,下降幅度其次;世茂房地产、龙湖地产、融信中国和龙光地产当月销售面积排名下降均超3位。

从销售面积增速来看,TOP30房企中恒大地产、金地集团、中国金茂、绿城中国、宝龙地产和融信中国当月销售面积同比增长均超6成,新城控股、建业地产、富力地产、中骏置业和龙光地产同比负增长。其中融信中国、阳光城销售面积同比由负转正,新城控股、建业地产和中骏置业同比由正转负,富力地产和龙光地产同比持续负增长。

平均销售均价环比稳中有升

数据显示,TOP30房企6月平均销售均价为17587.47元/平方米,环比增长4.85%。所有30家房企的销售均价都超过了10000元/平方米。

图3:TOP30房企2020年6月销售均价排名

首创置业6月销售均价为37768.82元/平方米,同比增长49.68%,连续四个月位居行业首位。

TOP30房企月度销售均价排名变化相对较大,其中中梁控股以13968.4元/平方米的价格,排名上升14位;佳兆业集团均价18904.3元/平方米,排名上升10位;阳光城均价12918.68元/平方米,排名上升9位。旭辉集团、中骏置业和龙光地产排名均下降7位,排名下降幅度均达到最大。

销售均价增速方面,有13家企业同比负增长,其中华润置地、旭辉集团、宝龙地产和雅居乐集团同比均跌超10%。(GX)

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