房屋的本质是用于居住的建筑物，但是随着房价越来越高，房子已经不仅仅用来居住了，房子现在还是财富的象征，投资的工具。在现在来看，2、3年前的大部分房子都实现了保值和增值，实现增值的房子占比很高，以前真的是“闭眼买房”也赚钱，但是因为近两年房价出现了很大的涨幅，随着国家的调控越来越严格，房价开始出现了回落，不少城市的房价下跌较多。如果我们现在买套100万的房子，5年后将其卖出，需要卖多少钱才能实现赚钱呢？我们现在就来分析一下。
贷款购买现在大部分城市买房可以最低首付三成，也就是100万的房子只需首付30万即可，贷款70万。新的房贷政策要10月8日之后在实行，所以我们就按照现在的基准利率做个计算。
贷款70万、基准利率上浮10%、等额本息贷款30年：计算得出月供为3926.35元，利息总额为713484.96元，总还款额为1413484.96元。
因为买的房5年之后就要卖出，所以我们只需计算5年内的利息即可，通过提前还款计算可得5年总还款利息为184757.93元，也就意味着前5年时间我们支出的利息成本为184757.93元。
因为我们买房还给了30万的房款，如果不买房，这30万是可以创造利息的，现在3年定期存款利率为2.75%，小点的商业银行达到3.5%的利率是不困难的，按照3.5%的存款利率计算，30万存款5年的利息为52500元。
综上所述，我们现在首付3成买套100万的房子，成本为300000 184757.93 52500=537257.93元。所以我们卖房需要卖到1237257.93元才能实现保本，想要赚钱就需要超过这个金额才行。
全款买房全款买房就不涉及到贷款利息的情况，只需要考虑不买房将钱存入银行的利息成本。同样按照3.5%的存款利率计算，存款100万5年的利息为175000元。也就意味着卖房需要卖到1175000元才能保本，要想赚钱需要超过这个金额才行。
综上所述，如果贷款买房，需要增值237257.93元才能实现保本，也就是这5年房价涨幅需达到24%才能保本，平均每年涨幅为4.8%。如果是全款买房，需要增值175000元才能实现保本，5年涨幅需达到17.5%，平均每年涨幅为3.5%。
如果看过去每年房价的涨幅，要达到平均每年涨幅3.5%或者4.8%是比较轻松的。但是现在国家主要的定调为“稳地价、稳房价、稳预期”，而且现在不少城市的房价还在下跌，要想大部分城市的房价都达到年涨幅3.5%或者4.8%可能并不那么容易了，部分三四线以及更小的城市涨幅很可能低于这个值，甚至房价出现下跌。一二线城市则因为人口红利，地价难降等因素仍可能出现上涨，社科院在今年预测全国住房销售价格上涨7.6%，重点城市还将超过这个预期，不管社科院的预测是否准确，一二线城市房价年涨幅超过3.5%或者4.8%问题不大。属于一个很保守的涨幅。
综上所述，现在已经不是“闭眼买房”的时代了，买房也不再是“只赚不赔”的买卖了，如果是自住，房价出现微调不存在很大的影响，所以刚需自住客户该买还得买，只要觉得合适即可。如果是投资买房，可以歇一歇了，在目前看来，房价很难再出现大幅上涨，综合成本算下来，买房很难再“赚钱”，说不定还会亏本。你们认为现在买房还能赚钱吗？欢迎大家评论。
