一、住房商业贷款还款方式：
1、等额本息。又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2、等额本金。又称为利随本清、等本不等息还款法（贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
二、等额本息与等额本金的区别（差异）：
1、本金和利息比重不同
（1）等额本息：每个月还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；即在月供“本金与利息”的分配比例，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小、还款期限过半后逐步转还为本金比例大、利息比例小。
（2）等额本金：每月的还款额不同、呈现逐月递减的状态，它降贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多、然后逐月减少，越还越少。
2、适合人群：
（1）等额本息：每个月还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。
（2）等额本金：比较适合在前段时间还款能力抢的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3、特点：
（1）等额本息：复合利率计算；在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在资本国家、它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
（2）等额本金：简单利率计算。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起计算利息、而只有本金计算利息。
三、等额本息和等额本金哪个更合适：
1、首先搞清楚等额本息和等额本金的计息方式：等息是复合利率计算，等本是简单利率计算
2、其次在贷款年限.贷款金额相同的情况下：等息总还款高于等额本金10—15%。
3、最后在月还款能力没问题的情况下，尽可能选择等额本金还款。
注释：等息复等本单，利息低选等本，还款轻松选等息；等息等本不要紧、只要还款节点把握好、即省利息又把月供降。
