今天央行果然公布降息了，1年期LPR为3.70%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。
1.五年期以上LPR时隔20个月首次下调相对于1年期LPR主要影响流动性贷款（如企业短期贷款与居民短期消费贷款等），5年期以上LPR则主要针对中长期贷款（如企业中长期贷款和个人住房按揭贷款等）。5年期以上LPR下调对于地产行业的具有积极的信号，预计将会是房贷利率普遍下调。
2.降息的迫切性中国货币政策宽松的时间窗口在收窄，2022年1月5日，美联储发布的去年12月议息会议内容显示，美联储Taper进程将于2022年3月完成，原计划定的是6月，并极有可能提前加息，意味着中国货币政策宽松的时间窗口在不断收窄，中国需要在美联储正式加息之前呵护好国内经济基本面。
3.降息的必要性（1）经济数据显示稳增长压力较大，从1月17日发布的去年经济数据来看，经济下行压力依然很大，迫切需要货币政策靠前发力，稳住经济基本盘。
（2）目前市场对地产行业的预期仍然比较悲观，降息有利于改善地产行业的预期，地产行业的良性循环依赖于销售端与融资端的打通，降息政策对地产行业至关重要，否则居民的购房意愿很难被激活。
4.对贷款的影响（1）个人房贷：首先大家都想了解对个人住房贷款是否每个月少还利息这个事情比较关心，存量贷款而且选的是LPR每年调整，很明确的告诉你，本次降息不会影响今年的贷款每月还息额。但是对于新申请个人房贷的朋友们，能够享受到这次利率下降的红利。
（2）企业贷款：企业贷款根据企业与银行约定的LPR转换合同来定，有的是在调整时就约定了首次调整日为1月1日，有的是在调整时约定以实际提款日为首次调整日，对于第二种是有可能赶上今年的利率调整红利的。另外对于新申请银行贷款的企业也可享受到此次利率调整的红利。
